索引号：011336909/2024-18635
文　　号：无
发文单位：咸宁市人民政府办公室主管
主题分类：政务公开;电子政务
有效性：有效
发布日期：2024年07月30日
发文日期：2024年07月30日
名　　称：咸宁市人民政府办公室主管关于公布实施咸宁市城区城镇基准地价及标定地价更新成果的公告

咸宁市人民政府办公室主管关于公布实施咸宁市城区城镇基准地价及标定地价更新成果的公告

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为深入贯彻落实习近平生态文明思想，加强自然资源管理，健全自然资源高效利用制度，完善自然资源价格体系，有效发挥土地价格杠杆对生态环境保护和资源节约集约利用的引导作用，根据公示地价体系建设有关法律法规、技术规范和政策文件要求，市政府组织编制了市城区城镇基准地价及标定地价更新成果。现将有关事项公布如下：

一、市城区城镇基准地价更新成果

（一）工作范围。

依据《省自然资源厅办公室关于进一步明确公示地价体系成果更新和园、林、草地定级与估价有关工作的通知》（鄂自然资办函〔2023〕47号），此次咸宁市城区土地级别与基准地价更新范围，为咸宁市城区范围内的所有土地（共计390.25平方公里），包含咸安区5个镇和3个办事处，即咸安区向阳湖、官埠桥、横沟桥、贺胜桥、马桥等5个镇和永安、浮山、温泉等3个街道。

（二）市城区城镇基准地价更新成果。

1.市城区城镇基准地价内涵。

表1 咸宁市城区土地基准地价内涵表

项目	估价基准日	平均容积率	开发程度	年限	使用权类型
商业服务	2023年6月30日	2.2	六通一平	40	国有出让土地使用权
居住	2023年6月30日	2.0	六通一平	70	国有出让土地使用权
工矿	2023年6月30日	1.0	五通一平	50	国有出让土地使用权
公共服务一	2023年6月30日	1.5	六通一平	50	国有出让土地使用权
公共服务二	2023年6月30日	1.0	五通一平	50	国有出让土地使用权

注：五通一平：通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整；

六通一平：通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气及场地平整。

公服用地类型一：主要包括指机关团体用地、科研用地、文化用地、教育用地、体育用地、卫生用地、社会福利用地等七个二级地类，其定级范围与住宅用地基准地价基本一致。

公服用地类型二：主要包括交通运输用地、公用设施用地、公园与绿地用地、特殊用地等，其定级范围与工业用地基准地价基本一致。

2.城区基准地价价格。

表2 基准地价结果表

土地级别	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
商服用地	3845	2625	1745	1078	658
商服用地	256.33	175	116.33	71.87	43.87
居住用地	2148	1592	1145	830	584
居住用地	143.2	106.13	76.33	55.33	38.93
工矿用地	548	415	276	185	158
工矿用地	36.53	27.67	18.40	12.33	10.53
公共服务用地（类型一）	1208	885	718	512	412
公共服务用地（类型一）	80.53	59.00	47.87	34.13	27.47
公共服务用地（类型二）	624	474	382	286	253
公共服务用地（类型二）	41.60	31.60	25.47	19.07	16.87

注：上一行单位为元/平方米，下一行单位为万元/亩。

3.城区基准地价的级别范围。各用地级别范围详见表3至表7。

表3 商业服务业用地土地级别边界描述表

级别	区片名称	路段范围
级别	区片名称	东至	南至	西至	北至
Ⅰ级（8.08平方公里）
Ⅰ-1	永安城区	双峰路、银泉大道	金桂路	长安大道、淦河	民主路、鱼池堤巷
Ⅰ-2	温泉城区	贺胜路	温泉路、幸福路、茶花路	月亮湾路、潜山路	淦河、咸宁大道
Ⅱ级（32.56平方公里）
Ⅱ		书台街、旗鼓大道、东外环线	太乙大道、庆展路、潜山森林公园、碧桂园温泉城一线	淦河沿线外以西400米	武广铁路
Ⅲ级（29.73平方公里）
Ⅲ		官埠大道、贺东片区规划纵路	太乙大道、大屋肖一线	淦河沿线外以西1000米	环湖南路
Ⅳ级（66.63平方公里）
Ⅳ-1	主城区	武咸快速路、咸通高速	麦地咀、大泉路南侧	嫦娥大道、旅游新城规划二路	京港澳高速、蕲嘉高速
Ⅳ-2	梓山湖片区	武咸城际铁路	梓山湖大道南侧规划路	京广高铁	武咸交界线
Ⅴ级（253.25平方公里）
Ⅴ		Ⅳ级边界线以外的定级区域

表4 居住用地土地级别边界描述表

级别	区片名称	路段范围
级别	区片名称	东至	南至	西至	北至
Ⅰ级（13.72平方公里）
Ⅰ-1	永安城区	双峰路、银泉大道	金桂路南侧	淦河、桂花广场	民主路、红桥路
Ⅰ-2	温泉城区	贺胜路、马柏大道	南昌路	潜山路西侧200米	武咸城际铁路
Ⅱ级（26.24平方公里）
Ⅱ		书台街、东外环路	太乙大道、庆展路、潜山森林公园、碧桂园温泉城一线	淦河沿线外以西400米	武广铁路
Ⅲ级(40.16平方公里)
Ⅲ-1	主城区	官埠大道、贺东片区规划纵路	太乙大道、大屋肖一线	淦河沿线外以西1000米	环湖南路
Ⅲ-2	梓山湖片区	滨湖大道	滨湖大道	梓山湖湖岸线	定级范围线
Ⅳ级(136.39平方公里)
Ⅳ		武咸快速路、咸通高速	麦地咀、旅游新城规划四路	嫦娥大道、旅游新城规划二路	定级范围线
Ⅴ级(173.74平方公里)
Ⅴ		Ⅳ级边界线以外的定级区域

表5 工矿用地土地级别边界描述表

级别	区片名称	路段范围
级别	区片名称	东至	南至	西至	北至
Ⅰ级（17.49平方公里)
Ⅰ		双峰路、银泉大道、马柏大道	茶花路、一号桥	淦河沿线	民主路、红桥路
Ⅱ级（26.61平方公里）
Ⅱ		书台街、东外环与贺胜路间规划道路	太乙大道、庆展路、潜山森林公园、碧桂园温泉城一线	广东畈村、107国道	武广铁路
Ⅲ级（44.94平方公里）
Ⅲ		贺胜路、东外环路	太乙大道、大泉路南侧	嫦娥大道、旅游新城规划二路	环湖南路
Ⅳ级（65.04平方公里)
Ⅳ		高新区三期纵二路、泉都大道东侧	麦地咀、太乙大道南侧	新107国道西侧、长岭吴一线规划道路	京港澳高速、蕲嘉高速
Ⅴ级(236.17平方公里)
Ⅴ		Ⅳ级边界线以外的定级区域

表6 公共服务用地（类型一）用地土地级别边界描述表

级别	区片名称	路段范围
级别	区片名称	东至	南至	西至	北至
Ⅰ级（13.17平方公里）
Ⅰ-1	永安城区	银泉大道	金桂路南侧	淦河、桂花广场	民主路、红桥路
Ⅰ-2	温泉城区	贺胜路、马柏大道	茶花路、一号桥	潜山路	武咸城际铁路
Ⅱ级（26.49平方公里）
Ⅱ		书台街、东外环路	太乙大道、庆展路、潜山森林公园、碧桂园温泉城一线	淦河沿线外以西400米	武广铁路
Ⅲ级(40.46平方公里)
Ⅲ-1	主城区	官埠大道、贺东片区规划纵路	太乙大道、大屋肖一线	淦河沿线外以西1000米	环湖南路
Ⅲ-2	梓山湖片区	滨湖大道	滨湖大道	梓山湖湖岸线	定级范围线
Ⅳ级(130.86平方公里)
Ⅳ		武咸快速路、咸通高速	麦地咀、大泉路南侧	嫦娥大道、旅游新城规划二路	定级范围线
Ⅴ级(179.27平方公里)
Ⅴ		Ⅳ级边界线以外的定级区域

表7 公共服务用地（类型二）土地级别边界描述表

级别	区片名称	路段范围
级别	区片名称	东至	南至	西至	北至
Ⅰ级（17.49平方公里)
Ⅰ		双峰路、银泉大道、马柏大道	茶花路、一号桥	淦河沿线	民主路、红桥路
Ⅱ级（26.61平方公里）
Ⅱ		书台街、东外环与贺胜路之间规划道路	太乙大道、庆展路、潜山森林公园、碧桂园温泉城一线	广东畈村、107国道	武广高铁
Ⅲ级（36.29平方公里）
Ⅲ		旗鼓大道东侧200米、东外环路	太乙大道、嫦娥大道与大泉路交叉口	嫦娥大道、旅游新城规划二路	环湖南路
Ⅳ级（60.75平方公里)
Ⅳ		武咸快速路、泉都大道、贺东片区规划纵路	麦地咀、嫦娥大道与大泉路交叉口	新107国道西侧、长岭吴一线规划道路	京港澳高速、蕲嘉高速
Ⅴ级(249.11平方公里)
Ⅴ		Ⅳ级边界线以外的定级区域

二、标定地价工作成果

按照《标定地价规程》要求及土地市场发育程度和监管需求，标定地价评估及公示工作应以年度为周期更新，本次标定地价更新地价期日为2023年1月1日，标定地价更新公示信息表如下：

表1 标定地价更新公示信息表

县（市、区）名称：咸宁市城区地价日期：2023年1月1日

单位：元/㎡

序号	标准宗地编码	项目名称	位置	用途	权利类型	土地级别	分摊土地面积（m2）	容积率	开发程度	设定使用年限	标定地价
序号	标准宗地编码	项目名称	位置	用途	权利类型	土地级别	分摊土地面积（m2）	容积率	开发程度	设定使用年限	楼面地价	地面地价
1	421200S5000101	振华商厦	咸安区南大街16号	商业	出让	一级	880.47	2.80	六通一平	40	2380	6664
2	421200S5000201	银泰百货	咸安区渔水路233号	商业	出让	一级	6622.73	3.00	六通一平	40	2268	6804
3	421200S5000301	巴黎春天风情街	咸安区长安大道17号	商业	出让	一级	5688.57	2.45	六通一平	40	2303	5642
4	421200S5000401	金桂明珠	咸安区金桂路149号	商业	出让	一级	5573.27	2.00	六通一平	40	1766	3532
5	421200S5000501	同惠广场	咸安区咸宁大道138号	商业	出让	一级	19960.85	4.30	六通一平	40	1708	7344
6	421200S5000601	财富广场	咸安区贺胜路2-2号	商业	出让	一级	2261.08	3.78	六通一平	40	1462	5526
7	421200S5000701	中百仓储	咸安区温泉路70号	商业	出让	一级	4640.83	3.00	六通一平	40	2660	7980
8	421200S5000801	祺泰辰光	咸安区温泉路37号	商业	出让	一级	8167.32	3.85	六通一平	40	2113	8135
9	421200S5000901	财贸新都汇	咸安区淦河大道76号	商业	出让	一级	12713.17	3.00	六通一平	40	2181	6543
10	421200S5001001	美年大健康	咸安区潜山商业步行街	商业	出让	一级	5457.85	3.00	六通一平	40	1864	5592
11	421200S5001101	月星家居	咸安区咸安大道南侧（鱼水路东侧）	商业	出让	二级	66680.94	1.83	六通一平	40	1179	2158
12	421200S5001201	广本4S店	咸安区桂乡大道9号	商业	出让	二级	16594.54	1.47	六通一平	40	1759	2586
13	421200S5001301	维也纳酒店	咸安区银泉大道58号	商业	出让	二级	4201.16	4.18	六通一平	40	1119	4677
14	421200S5001401	未来天地	咸安区书台街58号	商业	出让	二级	14919.13	2.71	六通一平	40	1450	3930
15	421200S5001501	居然之家	咸安区贺胜路特1号	商业	出让	二级	22555.35	2.26	六通一平	40	1411	3189
16	421200S5001601	哈佛城	肖桥大道东侧（温中新校门对面）	商业	出让	二级	5986.58	2.60	六通一平	40	1377	3580
17	421200S5001701	温泉谷酒店	咸安区月亮湾路特1号	商业	出让	二级	22177.2	1.00	六通一平	40	2967	2967
18	421200S5001801	万达广场	咸安区长安大道145号	商业	出让	二级	30955.63	3.39	六通一平	40	1495	5068
19	421200S5001901	海德公馆	咸安区育才路东侧	商业	出让	二级	13725.97	3.10	六通一平	40	1211	3754
20	421200S5002001	金融信息港	高新区旗鼓大道99号	商业	出让	三级	26340.57	2.50	六通一平	40	1206	3015
21	421200S5002101	香泉古街	咸安区马柏大道295号	商业	出让	三级	35484.07	1.80	六通一平	40	1076	1937
22	421200S5002201	昊天建材城	咸安区向阳湖镇广东畈村、铁铺村（107国道北侧）	商业	出让	三级	140546.93	1.81	六通一平	40	1234	2234
23	421200S5002301	伟创中心城	咸安区站前路西侧（横沟东站对面）	商业	出让	四级	10079.15	3.00	六通一平	40	493	1479
24	421200S5002401	皇庭观邸	咸安区马柏大道138号	商业	出让	四级	4074.82	2.90	六通一平	40	527	1528
25	421200S5002501	丰田4S店	咸安区通江大道北侧（向阳湖镇绿山村）	商业	出让	四级	11586.81	1.50	六通一平	40	783	1175
26	421200S5002601	原乡假日小镇	咸安区梓山湖大道南侧	商业	出让	五级	52001.72	1.00	六通一平	40	673	673
27	421200S5002701	松鼠部落	咸安区梓山湖新城桃林大道与太平路交汇处东北侧	商业	出让	五级	38557.37	1.00	六通一平	40	651	651
28	421200Z7100101	福临天下	咸安区永安大道36号	住宅	出让	一级	25217.39	3.32	六通一平	70	1243	4127
29	421200Z7100201	三胜印象	咸安区长安大道88号	住宅	出让	一级	103624.46	2.00	六通一平	70	1221	2442
30	421200Z7100301	伟创上上城	咸安区长安大道57号	住宅	出让	一级	20141.74	2.32	六通一平	70	1024	2376
31	421200Z7100401	凯悦学府	咸安区书台街85号	住宅	出让	一级	32000.00	2.00	六通一平	70	1318	2636
32	421200Z7100501	都市华庭	咸安区贺胜路5号	住宅	出让	一级	22682.86	3.00	六通一平	70	1163	3489
33	421200Z7100601	大楚城	咸安区茶花路45号	住宅	出让	一级	67953.38	2.80	六通一平	70	1393	3900
34	421200Z7100701	中央城	咸安区咸宁大道51号	住宅	出让	一级	55092.56	4.64	六通一平	70	1203	5582
35	421200Z7100801	众联天一舍	咸安区车站路7号	住宅	出让	二级	27615.69	2.33	六通一平	70	1061	2472
36	421200Z7100901	绿地空间站	咸安区迎宾大道506号	住宅	出让	二级	384249.52	2.43	六通一平	70	905	2199
37	421200Z7101001	五洲新天地	咸安区银泉大道32号	住宅	出让	二级	94359.49	2.00	六通一平	70	1035	2070
38	421200Z7101101	恒大名都	咸安区泉都大道西侧	住宅	出让	二级	97392.54	3.00	六通一平	70	1006	3018
39	421200Z7101201	时代华庭	咸安区马柏大道35号	住宅	出让	二级	56763.83	3.00	六通一平	70	1100	3300
40	421200Z7101301	碧桂园翠岭	咸安区麦笠山路	住宅	出让	二级	185604.11	1.80	六通一平	70	1120	2016
41	421200Z7101401	福星城	咸安区长安大道158号	住宅	出让	二级	249913.02	2.50	六通一平	70	1136	2840
42	421200Z7101501	碧桂园丹桂香堤	咸安区碧桂路	住宅	出让	二级	191805.43	2.12	六通一平	70	1111	2355
43	421200Z7101601	凤凰城市花园	咸安区咸宝路111号	住宅	出让	二级	82103.75	2.08	六通一平	70	1029	2140
44	421200Z7101701	中昂新天地	咸安区泉都大道西侧（甘鲁村）	住宅	出让	三级	305534.61	3.00	六通一平	70	642	1926
45	421200Z7101801	南都御园	咸安区庆展路60号	住宅	出让	三级	14137.97	2.00	六通一平	70	704	1408
46	421200Z7101901	嘉泰豪庭	咸安区咸安大道58号	住宅	出让	三级	59496.61	2.50	六通一平	70	622	1555
47	421200Z7102001	碧桂园泉湾	咸安区贺滨大道北侧	住宅	出让	三级	128052.37	1.50	六通一平	70	893	1340
48	421200Z7102101	江南里	咸安区贺滨大道北侧（江南里）	住宅	出让	四级	182295.23	1.80	六通一平	70	636	1145
49	421200Z7102201	际华园	咸安区京珠高速（咸宁北）入口处	住宅	出让	四级	256168.14	1.60	六通一平	70	705	1128
50	421200Z7102301	北门华庭	咸安区贺胜路与咸安大道交叉处	住宅	出让	四级	39999.98	3.00	六通一平	70	462	1386
51	421200Z7102401	泉都豪庭	咸安区太乙大道南侧	住宅	出让	四级	68688.86	2.20	六通一平	70	594	1307
52	421200Z7102501	凤凰山建欣苑	咸安区通江大道北侧（凤凰山）	住宅	出让	四级	11802.05	1.95	六通一平	70	494	963
53	421200G6100101	三环汽车方向机	咸安区永安东路10号	工业	出让	二级	158000.04	1.00	五通一平	50	426	426
54	421200G6100201	奥瑞金包装	咸安区龟山路69号	工业	出让	三级	299760.73	1.00	五通一平	50	291	291
55	421200G6100301	世丰汽车装饰	咸安区小榔二路2号	工业	出让	四级	18167.01	1.00	五通一平	50	202	202
56	421200G6100401	三六电机	咸安区咸安大道东侧（咸安经济开发区）	工业	出让	二级	31629.00	1.00	五通一平	50	408	408
57	421200G6100501	科莱维生物	咸安区凤凰西路41号	工业	出让	三级	17537.00	1.00	五通一平	50	271	271
58	421200G6100601	中港金属	咸安区兴发路33号	工业	出让	四级	66961.80	1.00	五通一平	50	198	198
59	421200G6100701	亿达机械	咸安区通江大道西侧（甘棠村）	工业	出让	五级	19142.97	1.00	五通一平	50	179	179

其他有关事项

本次市城区基准地价更新成果自2024年8月1日起施行。原公布实施的市城区基准地价更新成果同时废止。

特此公告。

咸宁市人民政府办公室主管

2024年7月30日

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